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陽江第一季度市區商品住宅交易量價齊跌,行業人士分析——銷售淡

時間:2019-05-09 16:46來源:未知 作者:admin 點擊:

网易大乐透选号 www.amxzn.icu   近日,市住建局和市房地產業協會相繼公布了陽江一季度樓市詳細交易數據。據統計,今年第一季度,我市商品房交易均價為6057.4元/平方米,商品住宅交易均價為5962元/平方米,同比分別上升5.2%和6.6%。其中,市區(江城區)商品房交易均價為6625.2元/平方米,商品住宅交易平均價格為6416元/平方米,同比分別下降2.9%和2.5%。行業人士分析,第一季度屬于全年銷售最淡季,加上有需求的購房者仍在觀望,因此市場交易處于疲軟期。

  數據顯示,第一季度,陽江樓市開發投資規模同比有所上升,但商品房銷售規模大幅下降。今年1-3月,我市房地產業累計完成開發投資37.42億元,同比增長29.1%;商品房(含商業用房、旅游地產、住宅等)銷售面積99.73萬平方米,同比下降41.1%;商品房銷售額為60.59億元,同比下降37.9%。其中,市區累計完成開發投資14.63億元,同比上升20.1%;商品房銷售面積37.01萬平方米,同比下降38.2%;商品房銷售額為24.52億元,同比下降40.2%。

  全市及市區的商品房庫存量同比上升。1-3月,全市庫存商品房(已領預售許可證尚未售出的商品房)為399.3萬平方米32091套,同比分別上升11.3%與8.3%;其中庫存商品住宅為321.74萬平方米共25758套,同比分別上升3.9%和0.1%。而市區的庫存商品房為138.1萬平方米11574套,同比分別上升26.2%和30.8%;其中庫存商品住宅為97.34萬平方米共8138套,同比分別上升11.3%和15.1%。

  全市新入市房量及面積同比下降,市區新入市房量及面積同比上升。1-3月,全市共批準預售的商品住宅共10118套,套數同比下降22.4%,面積為124.48萬平方米,同比下降20.5%;其中市區共批準預售的商品住宅共4051套,同比上升15.9%,面積為48.57萬平方米,同比上升12.4%。

  全市及市區商品住宅銷售數量及面積均同比大幅下降。1-3月,全市銷售的商品住宅共7856套,同比下降40.9%,面積為93.87萬平方米,同比下降41.8%。市區銷售的商品住宅共2913套,同比下降33.55%,銷售面積為34.12萬平方米,同比下降37.1%。從統計數據來看,全市商品住宅套數供需比例為1:0.77,面積供需比例為1:0.75。

  廣東金世紀實業有限公司總裁陳建雄指出,從銷售的年度淡旺季來看,第一季度是最淡季,全市第一季度市區新房銷量和均價下跌,是市場處于疲軟期、交易受到供求影響的正常現象。從數據來看,目前陽江樓市是供大于求,但這只是表象。近幾年,陽江房地產市場的實質和整體都是需求大于供給,需求的市場仍然很大,許多大型房企對陽江房產市場充滿信心,紛紛進軍陽江,也是因為看中這一點。

  陳建雄分析稱,目前有需求的購房者仍在看跌,抱有等待、觀望的心理?!按映殺糾純?,陽江市區的房價已經比較實在,除非開發商現金流斷裂才會降價出售。但經過這兩年的行業冼牌,現金流該斷的已斷,不斷的已挺過來了。下一步,預計房價將平穩回升,明年下半年會有大的升幅?!彼鉤淥?,目前,銀行房貸利率還處于上浮高位,剛需購房者仍受限于金融政策影響。隨著國家有效調控,實現平穩市場目標,預計將來會分區域出臺一些穩定房地產市場的政策,釋放剛需者的利好消費潛力,屆時陽江樓市將會回歸平穩上升的良性市場。

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